தனிப்பட்ட சொத்து அல்லது சேவையை வாடகைக்கு எடுக்கும் ஒரு இயற்கை அல்லது சட்டப்பூர்வ நபர்
குத்தகைக்கு எடுக்கும் நிறுவனம், அதாவது வாடகைக்கு எடுக்கும் நிறுவனம் போன்ற இயற்கையான அல்லது சட்டப்பூர்வ நபரைக் குறிப்பிட குத்தகைதாரர் என்ற கருத்து நம் மொழியில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. குத்தகை என்பது நம் கலாச்சாரத்தில் வாடகை என்று பிரபலமாக அறியப்படுகிறது. எனவே, குத்தகைதாரர் என்பது பொதுவாக ஒரு வீடு, நிலம் அல்லது சேவை போன்றவற்றை வாடகைக்கு விடக்கூடிய பொதுவான விஷயங்களில் வாடகைக்கு விடுபவர். அது வாடகைக்கு எடுக்கும், வாடகைக்கு எடுக்கும் சொத்தை உண்மையில் அனுபவிக்க, குத்தகைதாரர் பொதுவாக அதன் உரிமையாளர் அல்லது நிர்வாகியால் நிறுவப்பட்ட ஒரு தொகையை செலுத்த வேண்டும்.
கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை நிறுவுவதற்கான ஒப்பந்தம்
பொருட்களை அல்லது குத்தகையை தற்காலிகமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான இந்த ஒதுக்கீடு, குத்தகை ஒப்பந்தம் எனப்படும் மற்ற ஒப்பந்தங்களைப் போன்ற ஒரு ஒப்பந்தத்தின் மூலம் குறிப்பிடப்பட்டு சட்டப்பூர்வமாக நிர்ணயிக்கப்படும். இடைப்பட்ட தரப்பினரில் ஒருவரான குத்தகைதாரர், ஒரு அசையும் அல்லது அசையாப் பொருளின் பயன்பாடு மற்றும் அனுபவத்தை தற்காலிகமாக மற்ற தரப்பினருக்கு மாற்ற கடமைப்பட்டுள்ளார், குத்தகைதாரர், மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி அந்த பயன்பாட்டிற்கு பணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருப்பார்..
கட்டணமானது ஒரே நேரத்தில் செலுத்தப்பட்ட தொகை அல்லது குறிப்பிட்ட கால அளவு, உதாரணமாக மாதாந்திர தொகை அல்லது பணத்தை ஏதேனும் ஒரு வகையான தயாரிப்பின் மூலம் மாற்றலாம், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வயல் வாடகைக்கு விடப்பட்டால், நில உரிமையாளருக்கு முக்கியமாக நிலத்தை செலுத்தவும். பழங்கள், தானியங்கள் போன்றவற்றை உற்பத்தி செய்கிறது. எனவே, நான் கடினப் பணத்தில் அல்லது மசாலாப் பொருட்களில் பணம் செலுத்துகிறேன், அது பிரபலமாகச் சொல்லப்படுகிறது.
குத்தகை படிவங்கள்
ஒரு குத்தகை பின்வரும் வழிகளில் வழங்கப்படலாம் ...பொருட்களை குத்தகைக்கு விடுதல் (அவருக்குச் சொந்தமான சில பொருட்கள் அல்லது பொருட்களைப் பயன்படுத்துவதற்கு அல்லது அனுபவிப்பதற்காக நில உரிமையாளர் வாடகைதாரரிடம் இருந்து பணம் கோருகிறார்) சேவைகளின் குத்தகை (கட்டணத்திற்கு ஈடாக சில சேவைகளை வழங்க குத்தகைதாரரை குத்தகைதாரர் கட்டாயப்படுத்துகிறார்) வேலை குத்தகை (ஒரு நபர் பணம் செலுத்துவதற்கு ஈடாக குறிப்பிட்ட வேலையைச் செய்ய மற்றொருவருக்கு ஒப்புக்கொள்கிறார்).
குத்தகை என்பது இரு தரப்பினருக்கும் தேவைப்படும் ஒரு உறவாகும் சில கடமைகளை கடைபிடிப்பது மற்றும் சில உரிமைகளை அனுபவிப்பது.
அடிப்படைக் கடமைகள்... சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துங்கள்
குத்தகைதாரரின் கையில் இருக்கும் வழக்கில், அவர் பல்வேறு கடமைகளுக்கு இணங்க வேண்டும் ... சரியான நேரத்தில் வாடகை செலுத்துவதை திருப்திப்படுத்த வேண்டும், முன்பு ஒப்புக்கொண்டபடி, அதாவது, இந்த அடிப்படை மற்றும் மிகவும் புறக்கணிக்க முடியாது. முக்கியமான நிபந்தனை, ஏனெனில் அவர் இந்த உறவின் முக்கிய தவறுகளில் ஈடுபடுவார், அதற்காக அவர் நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தொடரலாம்.
முறிவுகளுக்கு பதிலளிக்கவும்
மறுபுறம், பத்திரம் நீடிக்கும் போது குத்தகைக்கு விடப்பட்ட பொருளுக்கு எதிராக ஏற்பட்ட சேதங்களுக்கு அவர் பதிலளிக்க வேண்டும், அதாவது, குத்தகைதாரர் சொத்துக்கு ஏதேனும் சேதம் விளைவித்தால், சுவரை உடைத்தால், மற்றவற்றுடன், அவர் பொறுப்பேற்க வேண்டும். அதன் ஏற்பாடு மற்றும் அதை மீட்டெடுக்க, நில உரிமையாளருக்கு சொத்து ஏற்பாடு செய்யப்பட்டது மற்றும் இது சரியான நேரத்தில் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் ஒரு நிபந்தனையாக இருந்தால் இன்னும் பல.
ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு ஏற்ப கேள்விக்குரிய சொத்தைப் பயன்படுத்தவும்
நீங்கள் குத்தகைக்கு எடுத்த பொருளைப் பயன்படுத்த வேண்டும், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை, அதன் தன்மைக்கு ஏற்ப, ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட பயன்பாடு அதற்குக் கொடுக்கப்படும், ஏனெனில் அது ஒரு வீடாகப் பயன்படுத்தப்படும் என்று ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்டிருந்தால், குத்தகைதாரர் பயன்படுத்த முடியாது. அது உற்பத்தி செய்யும் உள்ளீடுகள் அல்லது பொருட்களை விற்பனை செய்வதற்கான அலுவலகமாக. இந்த வழக்கில், ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிபந்தனை உங்களுக்கு இல்லாதது மட்டுமல்லாமல், வீட்டுவசதிக்கான இடத்தில் ஒரு வணிகத்தை அறிவிக்காததற்காக உங்களுக்கு சட்டப்பூர்வ பிரச்சனையும் இருக்கலாம்.
ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட கட்டணத்திற்கு இணங்க
நாங்கள் ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ஒப்பந்தம் முன்பு கையொப்பமிடப்பட்டிருந்தாலும் கூட, நீங்கள் குத்தகையைப் பெறும் முதல் நாளிலிருந்து வாடகை செலுத்துவதற்கு இணங்க வேண்டும்; வாடகையை நிர்ணயிக்கப்பட்ட இடத்தில் செலுத்த வேண்டும், இல்லையென்றால், வாடகைதாரர் வசிக்கும் இடத்தில் செலுத்த வேண்டும். சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்தப்படாவிட்டால், குத்தகைதாரர் நிச்சயமாக வாடகை ஒப்பந்தத்தில் எப்போதும் நிர்ணயிக்கப்பட்ட இயல்புநிலை வட்டியை செலுத்த வேண்டும்.
ஒப்பந்தத்தின் நிபந்தனைகள் மதிக்கப்படாவிட்டால் பணம் செலுத்தாத உரிமை
பல கடமைகள் உள்ளன, ஆனால் குத்தகைதாரருக்கு உரிமைகளும் உள்ளன மற்றும் மிக முக்கியமான ஒன்று என்னவென்றால், வாடகை வீட்டைப் பயன்படுத்துவதில் இருந்து வாடகைதாரர் தடுக்கப்பட்டால், அது வரை வாடகையை செலுத்தாமல் இருக்க அவருக்கு உரிமை உண்டு. சிரமத்திற்கு தீர்வாக உள்ளது. ஏனெனில் ஒருவர் ஒப்பந்தத்தின் மூலம் ஒரு குறிப்பிட்ட வழியில் மகிழ்ச்சியை ஏற்பாடு செய்தால் அது மதிக்கப்பட வேண்டும், அது அவ்வாறு நிறைவேற்றப்படாவிட்டால், அதை மதிக்க வேண்டும் என்று கோருவதற்கு குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு, பதில் இல்லை என்றால், நிலைமை முறைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.
