ரியல் எஸ்டேட் வரையறை

ரியல் எஸ்டேட் என்பது ரியல் எஸ்டேட் (வீடுகள், வணிக வளாகங்கள், மாளிகைகள், பண்ணைகள் போன்றவை) வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் அர்ப்பணிக்கப்பட்ட வணிகமாகும். இந்த காரணத்திற்காக, சில நேரங்களில் நாங்கள் ரியல் எஸ்டேட் மேலாண்மை பற்றி பேசுகிறோம், அதாவது, இந்த செயல்பாடு தொடர்பான செயல்பாடுகளின் தொகுப்பு.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் என்ன செய்கிறார்?

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் வேலை அடிப்படையில் வாடிக்கையாளர்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதாகும். இந்த அர்த்தத்தில், நீங்கள் நான்கு நபர்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தலாம்:

1) நில உரிமையாளரைக் குறிக்கிறது, அதாவது ஒரு சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர் (உதாரணமாக, ஒரு வளாகத்தை வைத்திருப்பவர் மற்றும் அதை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்புகிறார்),

2) விற்பனையாளர், விற்க விரும்பும் சொத்தை வைத்திருக்கும் நபர் அல்லது நிறுவனம்,

3) வாங்குபவரை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது, அவர் சில நோக்கங்களுக்காக ஒரு சொத்தை வாங்கும் நோக்கத்தைக் கொண்டிருக்கிறார் (உதாரணமாக, அவர் அதில் வசிக்க ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க விரும்புகிறார்) மற்றும்

4) குத்தகைதாரரைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது, அவர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு சொத்தை பயன்படுத்த விரும்புகிறார் (உதாரணமாக, தனது சொந்த வியாபாரத்தை நிறுவ ஒரு வணிக வளாகம்). இதன் விளைவாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவருக்கு, ஒரு வாடிக்கையாளர் பணத்திற்கு ஈடாக ஒரு சேவையைப் பெறுபவர்.

ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்கவில்லை, ஆனால் அவை அவற்றின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர்களால் விற்கப்படுகின்றன என்ற கருத்தை நாம் வலியுறுத்த வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் இடையில் ஒரு மத்தியஸ்தராக செயல்படுவதால், முகவரின் பணி இடைநிலை ஆகும். இந்த அர்த்தத்தில், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரால் மேற்கொள்ளப்படும் நடவடிக்கைகள் மிகவும் வேறுபட்டவை: தங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு அல்லது விற்கும் உரிமையாளர்களைக் கண்டறிதல், ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சியின் சேவைகளைப் பெற விரும்பும் உரிமையாளர்களை ஈர்ப்பது, விளம்பர உத்தி மூலம் வாங்குபவர்கள் அல்லது விற்பனையாளர்களைக் கண்டறிதல் அல்லது ஒழுங்கமைத்தல் சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கான வருகைகள்.

ரியல் எஸ்டேட் நிர்வாகத்தில் ஒரு முக்கியமான அம்சம் கொள்முதல் அல்லது வாடகை ஒப்பந்தங்களை நிர்வகித்தல் ஆகும், இதில் சொத்து மேலாளர் தனது வாடிக்கையாளரைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறார் மற்றும் ஒரு சொத்தை வாங்குதல் அல்லது விற்பதில் சிறந்த சாத்தியமான நிலைமைகளை அடைய முயற்சிக்க வேண்டும். இந்த வகையான செயல்பாடு குறிப்பிட்ட ஆவணங்கள், சிறப்பு ஆலோசகர்கள் மற்றும் குறிப்பிட்ட வணிக உத்திகளுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை மறந்துவிடக் கூடாது.

ரியல் எஸ்டேட் மேலாண்மை என்பது ஒரு பொதுவான பெயர் மற்றும் நடைமுறையில் ஒவ்வொரு நிறுவனமும் ஒரு குறிப்பிட்ட துறைக்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது. மிகவும் பொதுவானது இரண்டாவது கை வீடுகளின் வாடகை, ஆனால் மற்ற துறைகள் (ஆடம்பர மாளிகைகள் அல்லது வணிக வளாகங்கள்) உள்ளன.

தற்போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் வழக்கமாக ஒரு வலைப்பக்கத்தைக் கொண்டிருக்கின்றன, அதில் அவர்கள் தங்கள் சேவைகள் மற்றும் விற்பனை அல்லது வாடகைக்கு வைத்திருக்கும் சொத்துக்களைக் காட்டுகிறார்கள். இந்த பக்கங்களை அணுகும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு தேவையான அனைத்து தகவல்களும் உள்ளன: சொத்தின் புகைப்படங்கள், விலை, சொத்தின் பாதுகாப்பு நிலை, அதன் பரிமாணங்கள், இருப்பிடம் போன்றவை.

புகைப்படங்கள்: iStock - sylv1rob1 / kosmos111