நாங்கள் வெளியேற்றம் பற்றி பேசும்போது, பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட், பொருட்களின் விற்பனை உலகில் இருக்கிறோம். வாங்குதல் மற்றும் விற்பது என்பது விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் பிரதிபலிக்கும் மறைமுகமான உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளைக் கொண்டுள்ளது.
எனவே, வெளியேற்றம் என்பது ஒரு சொத்து விற்பனையின் சூழலில் ஏற்படக்கூடிய சாத்தியமான சட்ட சூழ்நிலைகளில் ஒன்றாகும்.
அதன் வரையறையைப் பொறுத்தவரை, வெளியேற்றம் என்பது நீதிமன்றத் தீர்ப்பிற்குப் பிறகு, ஒரு சொத்தைப் பெற்ற நபர் அந்தச் சொத்தின் மீது பெற்ற உரிமைகளை இழக்கும்போது எழும் சூழ்நிலையாகும். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், வெளியேற்றம் என்பது உரிமையின் மொத்த அல்லது பகுதியளவு இழப்பு ஆகும்.
வெளியேற்ற தேவைகள்
இந்த நிலை ஏற்பட, சட்டப்பூர்வமாக சில முன்நிபந்தனைகள் இருக்க வேண்டும், அவை பின்வருமாறு:
- வெளியேற்றம் ஒரு விசாரணை மற்றும் அதன் விளைவாக நீதித்துறை தண்டனைக்குப் பிறகு நடக்க வேண்டும்.
- விற்பனையின் செயல்பாட்டில், வாங்குபவர் வாங்கிய பொருளின் அனைத்து அல்லது பகுதியின் மீதும் மூன்றாம் தரப்பினர் உரிமை கோர வேண்டும்.
- உரிமைகள் பறிக்கப்படுவதற்கான காரணம் (வெளியேற்றம்) சொத்தை கையகப்படுத்துவதற்கு முன்பே இருக்க வேண்டும்.
வெளியேற்றம் மூலம் சுகாதாரம்
சொத்தின் சுகாதாரம் அல்லது மொத்த அல்லது பகுதியளவு திருப்பிச் செலுத்துதல் ஆகியவை விற்பனையாளர் மீது விழுகிறது, ஏனெனில் சொத்தை விற்கும் போது அவர் தொகையை இழந்தவர். இந்த சூழ்நிலை விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். எந்தவொரு சூழ்நிலையிலும் அது ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், பொறுப்பு விற்பனையாளர் மீது இயல்பாகவே விழும்.
ஒரு பொருளின் மீது மூன்றாம் தரப்பினர் சில உரிமைகளைக் கோரும் நிலைக்கு நாம் வரும்போது, வாங்குபவர் சட்டப்பூர்வ பொறிமுறையை இயக்கி விற்பனையாளருக்கு எதிராக வழக்குத் தொடர வேண்டும். இவ்வாறு, வாதி, வாங்குபவர் மற்றும் பிரதிவாதி (விற்பனையாளர்) ஆகியோரைக் காண்கிறோம். இந்த கட்டத்தில், வாங்குபவர் அவர் ஏன் பொருளின் விலையை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும் என்று கருதவில்லை என்பதற்கான காரணங்களைக் கூறுவார்.
விற்பனையாளர் உரிமைகோரலை இழந்தால், அவர் சொத்தின் விலையை முழுமையாகத் திருப்பித் தரவும், அதனால் ஏற்பட்ட சேதங்களுக்கு இழப்பீடு வழங்கவும் மற்றும் நீதித்துறை செயலாக்கத்திற்கு பணம் செலுத்தவும் அவர் கடமைப்பட்டிருப்பார்.
வெளியேற்ற மறுசீரமைப்பு என்பது ஒரு சொத்தின் விற்பனையில் ஏற்படும் ஒழுங்கின்மையின் தர்க்கரீதியான விளைவு என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், இது சட்டப்பூர்வமாக மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகள் என்று அழைக்கப்படுகிறது.
வெளியேற்றத்தின் மூலம் சுகாதாரம் என்பது ஒரு சட்டப்பூர்வ உருவமாகும், இது பொதுவாக ஒரு வீட்டை கையகப்படுத்துதல் அல்லது ஒரு பரம்பரைப் பிரிவினையில் நிகழும்.
புகைப்படங்கள்: ஃபோட்டோலியா - நரோங் ஜாங்சிரிகுல் - ஆண்டி டீன்
