சொத்து நன்றாக உள்ளது, கருதப்படுகிறது வேர் நல்லது, அதன் விளைவாக அது அது காணப்படும் மண் அல்லது நிலப்பரப்புடன் நெருக்கமாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது, அதனால் அது இருக்கும் உடல் ரீதியாகவும் சட்ட ரீதியாகவும் பிரிக்க முடியாது.
தரையில் ஒரு சிறப்பு வேர்களைக் கொண்ட மிகவும் அசையாதது: நகரமயமாக்கப்பட்ட அடுக்குகள், வீடுகள், குடியிருப்புகள் ...
கட்டிடங்களின் எடுத்துக்காட்டுகள் நகரமயமாக்கப்பட்ட அல்லது நகரமயமாக்கப்படாத மனைகள், வீடுகள், தொழில்துறை கட்டிடங்கள், பண்ணைகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.
அதாவது, சொத்து ஒரு மிகவும் அசையாது நிலத்தின் ஒரு பகுதியாக இருப்பதாலோ அல்லது அதில் நங்கூரமிட்டிருப்பதாலோ, எந்த விதத்திலும் மாற்றப்படவோ அல்லது தரையிலிருந்து பிரிக்கப்படவோ கூடாது.
வீடுகள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் போன்ற ரியல் எஸ்டேட் தற்போது குடும்ப வீடுகள் மற்றும் வணிக அலுவலகங்களுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, அதில் நிறுவனங்கள் தங்கள் வணிகத்தை மேற்கொள்கின்றன.
நிச்சயமாக, அவர்கள் வைத்திருக்கும் இலக்கைப் பொறுத்து, ரியல் எஸ்டேட் சிறப்பு குணாதிசயங்களைக் கொண்டிருக்கும், எடுத்துக்காட்டாக, அலுவலகங்களுக்கான ரியல் எஸ்டேட் பொதுவாக இலவச மாடிகள், பிரிவுகள் இல்லாமல் இருக்கும், அதே சமயம் வீட்டுவசதிக்கு பிரிவுகள் மற்றும் பிரிவுகள் உள்ளன: சமையலறை, வாழ்க்கை அறை, அறைகள், மத்தியில். மற்றவைகள்.
பொதுவாக, ரியல் எஸ்டேட் அமைந்துள்ளது கிடைமட்ட சொத்துப் பதிவு எனப்படும் சிறப்புப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டது, அவர்களின் உரிமையாளர்களுக்கு அதிக பாதுகாப்பைக் கொடுக்கும் சூழ்நிலை.
ஒரு நபர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டைப் பெறும்போது, அதன் விலையை விற்பனையாளருக்கோ அல்லது அதைக் கட்டியவருக்கோ செலுத்த வேண்டும், பத்திரம் எனப்படும் பொது ஆவணத்தில் கையொப்பமிடப்படும், ஒரு நோட்டரி பப்ளிக் தலையீட்டுடன் உண்மையைச் சான்றளிக்கும், மற்றும் யார் சொத்து அதன் உரிமையாளருக்கு செல்லுபடியாகும் தன்மையை வழங்குபவராக இருப்பார்.
அடமானம் மற்றும் வாடகை பொருள்கள்
அவையும் இருக்கக்கூடிய பொருட்கள் அடமான பொருள்கள், ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்ட ஒரு கடமையை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்காக அவற்றின் உரிமையாளர்கள் அவற்றை பிணையமாகப் பயன்படுத்தினால், எடுத்துக்காட்டாக வங்கியிடமிருந்து கடனை அணுகுவது; நிதி நிறுவனம் வாடிக்கையாளருக்கு வழங்கும் அந்த கடனை செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதமாக சொத்தை எடுத்துக் கொள்ளும். அது ஒப்பந்தத்தின் கடமைகளுக்கு இணங்கவில்லை என்றால், அது அந்த உத்தரவாதத்தை, அதாவது சொத்தை இழக்கும்.
மேலும் ரியல் எஸ்டேட் அதன் உரிமையாளர்களால் வாடகைக்கு விடப்படுவதும், அதன் மூலம் அவர்கள் மீதான வருமானத்தைப் பெறுவதும் நம்பத்தகுந்ததாகும்.
உலகெங்கிலும் உள்ள பலர், நிதி அல்லது பங்குச் சந்தையில் முதலீடு செய்வதற்குப் பதிலாக, ஒரு வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதில் முதலீடு செய்ய முடிவு செய்கிறார்கள். இரண்டு அல்லது மூன்று வருடங்களுக்கான வழக்கமான மற்றும் பாரம்பரிய வாடகை ஒப்பந்தம்.
மறுபுறம், தற்போது, முதலீட்டுத் தொகையாக வாங்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வாடகைத் தொகை அதிக லாபம் ஈட்டுவதால், தற்காலிகமாக, ஆறு மாதங்களுக்கு வாடகைக்கு விடப்படுவது வழக்கம்.
இந்த வகை முதலீட்டின் தேர்வு, அது முன்மொழியும் பாதுகாப்போடு தொடர்புடையது, தவிர, லாபம் நிதி அல்லது பங்குச் சந்தைத் துறைகளில் உள்ள மற்ற மாற்றுகளை விட அதிகமாக இருக்காது. அபார்ட்மெண்ட், வீடு இருப்பதால், அது உறுதியானது, பாதுகாப்பானது, அதை எப்போது வாடகைக்கு விட வேண்டும், எப்போது விற்க வேண்டும் என்பதை உரிமையாளர் தீர்மானிக்கிறார், அதே நேரத்தில், மற்றொரு வகை முதலீடு ஆபத்தானதாக இருக்கலாம், இருப்பினும் இது சிறந்த பொருளாதார நன்மைகளை வழங்குகிறது.
அவர்கள் மீது விதிக்கப்பட்ட வரிகள்
மணிக்கு வரி சட்டம் அல்லது வரி சட்டம், இது பொதுச் சட்டத்தின் கிளை ஆகும், இது பொதுச் செலவுகளை ஈடுசெய்யும் தனிநபர்களிடமிருந்து வருமானத்தைப் பெறுவதற்கான நோக்கத்துடன் அரசு தனது வரி அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான விதிகளை நிறுவுகிறது, ரியல் எஸ்டேட் பல்வேறு வரிகளுக்கு நம்பகத்தன்மை வாய்ந்தது , எப்படி இருக்க வேண்டும்: ரியல் எஸ்டேட் வரி, வருமான வரி, நகர்ப்புற நிலத்தின் மதிப்பு அதிகரிப்பு மீதான வரி மற்றும் செல்வ வரி.
ரியல் எஸ்டேட் வகுப்புகள்
ரியல் எஸ்டேட்டில் பல்வேறு வகைகள் உள்ளன: இயற்கையால் ரியல் எஸ்டேட் (மண் மற்றும் அடிமண்), நிறுவனத்தால் ரியல் எஸ்டேட் (கட்டிடங்கள்), இலக்கு மூலம் ரியல் எஸ்டேட் (சொத்து அதற்குச் சாதகமான கூறுகளால் இணைக்கப்பட்டுள்ளது) ஒப்புமை மூலம் ரியல் எஸ்டேட் (அடமான சலுகைகள்), சேருவதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் (கதவுகள், ஜன்னல்கள், கேரேஜ் நுழைவாயில்), பிரதிநிதித்துவம் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் (சொத்தின் உரிமையை வழங்கும் பத்திரம்).
மாறாக, அசையும் சொத்துக்கள் ஒரு இடத்தில் இருந்து மற்றொரு இடத்திற்கு மாற்றக்கூடியவை, அவற்றின் ஒருமைப்பாட்டைக் காப்பாற்றுகின்றன; இந்த வகையான நன்மைக்கான சில எடுத்துக்காட்டுகள் கார்கள், மோட்டார் சைக்கிள்கள், படகுகள், விமானங்கள், மற்றவர்கள் மத்தியில்.
பொதுவாக, ரியல் எஸ்டேட் தனிப்பட்ட சொத்தை விட விலை அதிகம்.
