அடமானம் என்பது பொதுவாக ஒரு சொத்தை உருவாக்கும் ஒரு சொத்திற்கு பிணையாக எடுக்கப்படும் ஒரு ஒப்பந்தமாகும்.. அவர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றும் வரை சொத்து உரிமையாளரின் கைகளில் இருக்கும்; இல்லையெனில், கடனளிப்பவர் அவர் கடன் வாங்கிய பணத்தை வசூலிக்க சொத்தை விற்கலாம்.
மூன்றாம் தரப்பினருக்கான மதிப்பைப் பெற, அடமானத்தை உருவாக்கும் ஒப்பந்தம் சொத்துப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். கடன் வாங்கியவர் தனது கொடுப்பனவுகளுக்கு இணங்கத் தவறினால், ஒரு வழக்கு, தண்டனை மற்றும் சொத்து ஏலம் தொடரப்படும்.. எனவே, ஒரு ஒப்பந்தமாக, அடமானம் கடனாளியின் மீது ஒரு கடமையை மட்டுமே சுமத்துகிறது மற்றும் சட்டத்தின்படி கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.
அடமானத்தின் மூன்று முக்கிய அம்சங்கள்: தலைநகர், இது வங்கியால் கடனாகப் பெறப்பட்ட பணம் மற்றும் சாத்தியமான ஏலத்தில் ஈடுசெய்யப்படும் பொருட்டு பொதுவாக சொத்தின் விலையை விட குறைவாக இருக்கும்; வட்டி, இது கடனை வழங்கிய நிறுவனத்திற்கு செலுத்த வேண்டிய கூடுதல் சதவீதத்தைக் குறிக்கிறது மற்றும் அது நிலையான அல்லது மாறக்கூடியது; இறுதியாக, கால, இது மூலதனம் திரும்புவதை உள்ளடக்கிய நேரம்.
ரியல் எஸ்டேட் இழக்கப்படும் சட்டப்பூர்வ செயல்முறை முன்கூட்டியே அழைக்கப்படுகிறது.. அங்கு செல்வதற்கு, கடனளிப்பவர்கள் சொத்தை ஏலம் விடுவதற்கான தங்கள் விருப்பத்தை சொத்து உரிமையாளருக்கு தெரிவிக்க வேண்டும். கடினமான சூழ்நிலை ஏற்பட்டால், மூலதனத்தை கடனாக வழங்கிய நிறுவனத்துடன் சொத்தை விரைவாக விற்பனை செய்வது குறித்து பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது நல்லது.
இப்போதெல்லாம், அமெரிக்காவில் அடமான நெருக்கடி என்பது நன்கு அறியப்பட்டதாகும், இது 2008 இல் ஒரு ஆழமான நெருக்கடியை கட்டவிழ்த்து விட்டது. அடிப்படையில் என்ன நடந்தது என்பது அதிக ஆபத்துள்ள அடமானக் கடன்களை வழங்குவது மற்றும் பல சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்தல் ஆகியவை ஆகும். பெரிய நிதி நிறுவனங்கள் மற்றும் முதலீட்டு நிதிகள் இந்த வகையான அடமானங்களில் சொத்துக்கள் இருப்பதைக் கண்டறிந்தபோது, கடன் திடீரென்று சுருங்கி, பீதி மற்றும் அவநம்பிக்கை வெடித்தது.
